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不动产交易买到了“问题房” 根本违约合同解除

2021-12-01 162

二手不动产交易一直是不动产交易的重头戏,大到四合院、小到门市房,具有资产流动性高、变现能力强、投资职能显著等特点。二手市场淘金最是考究投资人的眼力,稍有不慎便折戟沉沙。当交易产生纠纷时一定记住要用法律武器维护自己的权益。

 

甲与乙约定以200万元购买乙名下一门面房,并于当天支付10万元作为定金。同时乙出具收条,载明购买门店产权信息及交易信息。后甲再次向乙支付50万元。谁知没过多久甲发现门店由于涉案,被法院依法冻结,便找到乙,要求其尽快处理,完成过户手续。乙再三保证会解决,却迟迟未将涉案门店处理过户。后甲发现门店已进入司法拍卖程序后,便将乙诉至法院。

 

法院认为,两人虽未签订书面买卖合同,但乙签字的出具的收条上载明了购买门店产权信息及价款,符合买卖合同的实质要件,买卖合同有效成立。甲按约向乙交付购房款后,涉案门店因被法院查封、拍卖,无法完成交付,乙构成根本违约,甲有权解除合同要求被告乙承担违约责任,遂法院判决乙在判决生效之日起十五日内,返还甲已支付的房屋价款并承担利息。

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    二手不动产交易一直是不动产交易的重头戏,大到四合院、小到门市房,具有资产流动性高、变现能力强、投资职能显著等特点。二手市场淘金最是考究投资人的眼力,稍有不慎便折戟沉沙。当交易产生纠纷时一定记住要用法律武器维护自己的权益。

     

    甲与乙约定以200万元购买乙名下一门面房,并于当天支付10万元作为定金。同时乙出具收条,载明购买门店产权信息及交易信息。后甲再次向乙支付50万元。谁知没过多久甲发现门店由于涉案,被法院依法冻结,便找到乙,要求其尽快处理,完成过户手续。乙再三保证会解决,却迟迟未将涉案门店处理过户。后甲发现门店已进入司法拍卖程序后,便将乙诉至法院。

     

    法院认为,两人虽未签订书面买卖合同,但乙签字的出具的收条上载明了购买门店产权信息及价款,符合买卖合同的实质要件,买卖合同有效成立。甲按约向乙交付购房款后,涉案门店因被法院查封、拍卖,无法完成交付,乙构成根本违约,甲有权解除合同要求被告乙承担违约责任,遂法院判决乙在判决生效之日起十五日内,返还甲已支付的房屋价款并承担利息。

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