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购买新房但开发商因经济纠纷导致房产被查封,买房人怎么办?

2021-11-18 231

张三于2018年6月与某房产公司签订了房屋买卖合同,以200万元的总价购买了一套期房,并于当日支付首期购房款60万元,2018年11月付清全部购房款。但开辟商一向未交付衡宇。一年后,房产公司因与某投资公司债务胶葛成为被实行人,法院查封了房产公司名下包罗张三所购衡宇在内的多套衡宇。张三提出执行异议但是被裁定驳回,之后,张三又提出执行异议之诉,将房产公司与某投资公司作为被告诉至法院。法院经审查认为,张三虽在房产查封之前已与房产公司签订了合法有效的《商品房购房合同》,也按约定支付了相应对价房款,但其名下除了该套房屋之外,还有其他用于居住的房屋,最终依法驳回了张三的诉讼请求。

 

对衡宇消耗者物权等候权的庇护,也叫弱者庇护,是基于对消耗者保存权这一更高代价的维护,付与消耗者对买受衡宇的物权等候权以解除实行的效力。因该划定是为庇护消耗者的栖身权而设置,就要求消耗者购房应是直接用于知足其糊口栖身必要,而不是用于作为写字楼、门面房等谋划,不然购房人不会被认定为消耗者。同时,还要求消耗者名下无其他用于栖身的衡宇,即买受人在响应地区内无其他可以或许用于栖身的衡宇。

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    张三于2018年6月与某房产公司签订了房屋买卖合同,以200万元的总价购买了一套期房,并于当日支付首期购房款60万元,2018年11月付清全部购房款。但开辟商一向未交付衡宇。一年后,房产公司因与某投资公司债务胶葛成为被实行人,法院查封了房产公司名下包罗张三所购衡宇在内的多套衡宇。张三提出执行异议但是被裁定驳回,之后,张三又提出执行异议之诉,将房产公司与某投资公司作为被告诉至法院。法院经审查认为,张三虽在房产查封之前已与房产公司签订了合法有效的《商品房购房合同》,也按约定支付了相应对价房款,但其名下除了该套房屋之外,还有其他用于居住的房屋,最终依法驳回了张三的诉讼请求。

     

    对衡宇消耗者物权等候权的庇护,也叫弱者庇护,是基于对消耗者保存权这一更高代价的维护,付与消耗者对买受衡宇的物权等候权以解除实行的效力。因该划定是为庇护消耗者的栖身权而设置,就要求消耗者购房应是直接用于知足其糊口栖身必要,而不是用于作为写字楼、门面房等谋划,不然购房人不会被认定为消耗者。同时,还要求消耗者名下无其他用于栖身的衡宇,即买受人在响应地区内无其他可以或许用于栖身的衡宇。

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